Das BAFA bezuschusst eine Dachsanierung mit Dämmung 2026 mit 15 Prozent, berücksichtigt aber nur Kosten bis 30.000 € je Einfamilienhaus; der Höchstzuschuss liegt dort bei 4.500 €. Mit individuellem Sanierungsfahrplan gilt für den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 € ein Satz von 20 Prozent, insgesamt höchstens 10.500 €. Wer selbst im Haus wohnt, kann stattdessen 20 Prozent über drei Jahre von der Steuer absetzen.
Die neue Eindeckung allein wird nicht bezuschusst, sondern die energetische Verbesserung des Daches. Kommt das gedämmte Dach auf einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), dann zählen die zugehörigen Arbeiten ebenfalls zu den förderfähigen Ausgaben: Abbruch, Lattung, Unterdeckung, Neueindeckung, Rinnen und Fallrohre, Schornstein- und Gaubenanschlüsse und selbst eine Begrünung des Daches.
Hinzu kommen Umfeldmaßnahmen, nämlich Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung von Altbaustoffen samt Schadstoffen. Gauben müssen einen U-Wert von 0,20 W/(m²K) erreichen, Dachflächenfenster einen Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Bei Baudenkmalen genügt die größtmögliche Dämmstoffdicke, wenn die Wärmeleitfähigkeit höchstens 0,040 W/(mK) beträgt.
| Programm | Leistung | Zentrale Voraussetzung |
|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss Gebäudehülle (BEG EM) | 15 % auf höchstens 30.000 € je Wohneinheit | U-Wert des Daches 0,14 W/(m²K), Antrag vor Vorhabenbeginn |
| iSFP-Bonus | +5 Prozentpunkte auf Kosten von 30.000 bis 60.000 € | geförderter Sanierungsfahrplan liegt zum Antrag vor |
| Fachplanung und Baubegleitung | 50 % auf höchstens 5.000 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern | Energieeffizienz-Experte |
| WPB-Bonus (voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027) | +5 Prozentpunkte | besonders schlecht gedämmtes Gebäude, Teil eines geförderten Sanierungsfahrplans oder einer geförderten Energieberatung, höchstens drei Anträge |
| KfW-Ergänzungskredit 358/359 | Kredit bis 120.000 € je Wohneinheit | Zuschusszusage liegt vor |
| Steuerbonus nach § 35c EStG | 20 % über drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt | selbst genutzt, Gebäude älter als zehn Jahre |
| Handwerkerbonus nach § 35a EStG | 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € pro Jahr | keine andere Förderung für dieselbe Maßnahme |
| Sanierungsgebiet Westliche Altstadt Flensburg | Städtebauförderung und Abschreibung nach § 7h EStG | Gebäude im Gebiet, Einstufung des Modernisierungsbedarfs, kein Rechtsanspruch |
| IB.SH Modernisierungszuschuss für Selbstnutzer | derzeit keine Neuanträge | Antragsstopp; bereits erteilte Zusagen gelten weiter |
Seit 21. Juli 2026 gilt eine neue Richtlinie. Gebäudehüllenmaßnahmen werden unverändert mit 15 Prozent gefördert, wobei das BAFA beim Einfamilienhaus nur bis zu 30.000 € Kosten anerkennt. Verändert hat sich der Bonus: Wer einen individuellen Sanierungsfahrplan hat, erhält die zusätzlichen 5 Prozentpunkte nur noch für den Teil der Kosten, der oberhalb von 30.000 € liegt und bis 60.000 € reicht.
Bei 25.000 € Sanierungskosten sind das 3.750 € Zuschuss, unabhängig vom Fahrplan. Bei 50.000 € zahlt das BAFA ohne Fahrplan 4.500 €, mit Fahrplan dagegen 8.500 €, da auf die 20.000 € oberhalb der Schwelle 20 Prozent entfallen. Mehr als 10.500 € sind am Einfamilienhaus nicht erreichbar. Für die Baubegleitung gibt es obendrein 50 Prozent auf bis zu 5.000 €.
Nehmen wir eine Familie in Tarup, die ihr Einfamilienhaus von 1968 bewohnt und das Dach für 50.000 € neu decken und dämmen lässt. Das BAFA würde 4.500 € zahlen, mit Fahrplan 8.500 €. Auf dem Steuerweg nach § 35c EStG wären es 20 Prozent, verteilt auf drei Jahre mit 3.500 €, 3.500 € und 3.000 €; das macht zusammen 10.000 €.
Hier schneidet der Steuerbonus also besser ab. Voraussetzungen sind, dass die Familie selbst im Haus lebt, das Gebäude mehr als zehn Jahre alt ist, die Arbeiten vor 2030 enden und genug Einkommensteuer anfällt. Der Fachbetrieb liefert die Bescheinigung nach amtlichem Muster. Wer vermietet oder wenig Steuern zahlt, fährt mit dem Zuschuss besser.
Wichtig: Der BAFA-Zuschuss lässt sich mit dem KfW-Ergänzungskredit kombinieren, beides zusammen schließt aber den Steuerbonus für dieselbe Maßnahme aus. Legen Sie sich deshalb fest, bevor Sie den Auftrag erteilen. Werden mehrere Maßnahmen umgesetzt, ist eine Kombination möglich, zum Beispiel Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.
Der BAFA-Antrag muss gestellt sein, bevor das Vorhaben beginnt; als Beginn gilt der Bauvertrag. Beim Antrag liegt jedoch schon ein Vertrag vor, den Sie unter eine aufschiebende oder auflösende Bedingung gestellt haben, nämlich die Zusage der Förderung. Offerten einholen, planen und sich beraten lassen ist vorher unschädlich.
Ohne Energieeffizienz-Experten geht es nicht. Er bescheinigt die technischen Anforderungen vor der Antragstellung und kontrolliert hinterher die Ausführung. Der KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 wird erst beantragt, wenn die Zuschusszusage da ist, und zwar bei Ihrer Hausbank. Die günstigere Variante 358 steht Selbstnutzern mit einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 € offen.
Überwiesen wird der Zuschuss nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises samt Rechnungen. Finanzieren Sie die Handwerkerrechnungen deshalb zunächst komplett vor und planen Sie den Zuschuss nicht als Anzahlung ein.
Für Hausbesitzer in Flensburg zählen vor allem die Bundesprogramme. Eine Besonderheit ist das Sanierungsgebiet Westliche Altstadt, das seit 7. September 2019 gilt und innerhalb von 15 Jahren umgesetzt werden soll. Es richtet sich an Kaufmannshöfe und private Gebäude: Je nach Einstufung in eine von vier Kategorien des Modernisierungsbedarfs können die Kosten bei geringem Bedarf nach § 7h EStG abgeschrieben werden, bei geringem bis hohem Bedarf zusätzlich über Städtebauförderung. Vorgeschlagen sind 100 Prozent der erstattungsfähigen Kosten, sofern Mittel zur Verfügung stehen. Ein Rechtsanspruch besteht nicht, es braucht einen politischen Beschluss. Für die Begleitung ist ein Sanierungsträger zuständig.
Der Modernisierungszuschuss der IB.SH für selbst genutztes Wohneigentum ist derzeit für neue Anträge geschlossen, und das Landesprogramm „Klimaschutz für Bürgerinnen und Bürger“ wurde am 16. November 2023 vorläufig angehalten. Baudenkmale können Zuschüsse vom Landesamt für Denkmalpflege, von der Stiftung Schleswig-Holsteinische Landschaft oder der Deutschen Stiftung Denkmalschutz erhalten. Die Denkmalpflege der Stadt berät Eigentümer zu Arbeiten, Förderung und Steuervorteilen ohne Gebühr.
Liegt das Haus in einem der 16 Erhaltungssatzungsgebiete, etwa am Friesischen Berg, am Sandberg oder in Jürgensby, braucht es für das Vorhaben ohnehin die Genehmigung der Stadt. Stimmen Sie diese mit dem Förderantrag ab, damit sich die Verfahren nicht gegenseitig aufhalten.
Voraussichtlich von Anfang 2027 an gibt es für Dämmung an Gebäuden in besonders schlechtem Zustand, den Worst Performing Buildings, weitere 5 Prozentpunkte. Man braucht dafür einen geförderten Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung, und der Energieeffizienz-Experte bestätigt die Einstufung des Gebäudes. Die Untergrenze von 30.000 € Investition entfällt. Der Bonus wird höchstens für drei Anträge ausgezahlt. Ein frühes Urteil über den Zustand Ihres Hauses und Vergleichsangebote sorgen dafür, dass der Antrag termingerecht gestellt werden kann.
Das BAFA übernimmt 15 Prozent der förderfähigen Kosten bis 30.000 €; am Einfamilienhaus sind das höchstens 4.500 €. Ein individueller Sanierungsfahrplan hebt den Satz für Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € auf 20 Prozent, womit der Zuschuss auf 10.500 € begrenzt ist. Die Baubegleitung fördert das BAFA zusätzlich zur Hälfte.
Seit 21. Juli 2026 nur bei Kosten über 30.000 €, denn der Bonus bezieht sich lediglich auf den Betrag darüber. Bei 50.000 € Sanierungskosten bringt er 4.000 € zusätzlich. Wer weniger ausgibt, bleibt bei 15 Prozent.
Nicht bei ein und derselben Maßnahme. Bekommen Sie für das Dach BAFA-Zuschuss oder KfW-Kredit, sind § 35c und § 35a EStG dafür ausgeschlossen. Für getrennte Maßnahmen dürfen Sie unterschiedliche Wege wählen, etwa Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.
Ja. Der Antrag beim BAFA geht vor Vorhabenbeginn ein, und es muss bereits ein Vertrag mit der Bedingung der Förderzusage bestehen. Der Steuerbonus nach § 35c braucht keinen Vorabantrag; Sie machen ihn mit der Einkommensteuererklärung geltend.
Bundesförderung und Steuerbonus stehen Ihnen offen. In der Westlichen Altstadt sind außerdem Städtebauförderung und Abschreibung nach § 7h EStG möglich, je nach Einstufung Ihres Gebäudes und ohne Rechtsanspruch. Neue Anträge beim Modernisierungszuschuss der IB.SH werden derzeit nicht angenommen.
Nein, denn Zuschuss und § 35c verlangen eine energetische Verbesserung. Bei einer Neueindeckung ohne Dämmung dürfen Sie aber 20 Prozent der Arbeitskosten als Handwerkerleistung geltend machen, bis höchstens 1.200 € je Jahr.
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