Von der Neueindeckung bis zur kompletten Erneuerung mit Dämmung: die Fachbetriebe für Dachsanierung in Flensburg und Umgebung.
Bei einer Dachsanierung in Flensburg werden Deckung, Lattung, Unterdeckung und meist auch die Dämmung ersetzt, dazu Rinnen und Anschlüsse. Nötig ist das, wenn Ziegel porös werden, die Folie darunter versprödet oder das Dach zu viel Wärme verliert. Die Neueindeckung ohne Dämmung liegt 2026 bei 90 bis 180 Euro je m² Dachfläche, mit Aufsparrendämmung bei 130 bis 350 Euro (brutto). Für ein Einfamilienhaus rechnen Handwerker mit zwei bis vier Wochen.
Dachdeckerei in Harrislee bei Flensburg: Steil- und Flachdach, Bauklempnerei, Dämmung, Fassaden, Wartung und Drohnenaufmaß.
Dachdecker-Meisterbetrieb aus Harrislee bei Flensburg: Steil- und Flachdach, Dachfenster, Dämmung, Reparatur, Wartung und Klempnerarbeiten.
Dachdeckermeisterbetrieb aus Handewitt für Dachsanierung, Steil- und Flachdach, Dachfenster, Bauklempnerei und PV-Anlagen rund um Flensburg.
Dachdecker- und Klempnerbetrieb aus Handewitt für Eindeckung, Sanierung, Flachdach, Dachfenster, Photovoltaik und Sturmschäden.
Familiengeführte Dachdeckerei in Harrislee seit 1971: Steil-, Flach- und Schieferdächer, Fassaden, Photovoltaik, Velux-Fenster und Dachcheck.
Dachdeckerei aus Handewitt für Neueindeckung, Sanierung, Flachdach, Dachfenster, Gauben, Fassade und Asbestsanierung nach TRGS 519.
Dachdeckerei aus Tarp für Dachsanierung, Reparaturen, Spengler- und Kupferarbeiten, energetische Sanierung und PV-Installation.
Zimmerei aus Handewitt mit Dachdeckerei, Klempnerei, Einblasdämmung und Asbestsanierung in Flensburg, Schleswig, Husum und Kappeln.
Dachdeckermeister-Betrieb in Flensburg für Dach, Bauklempnerei, Außenwandbekleidung, Dachfenster, PV-Anlagen und 24-Stunden-Notdienst.
Traditionsreiche Dachdeckerei und Bauklempnerei aus Flensburg seit 1853 mit Notdienst, Solararbeiten und denkmalgerechter Sanierung.
Flensburger Dachdeckerei und Klempnerei seit 1982: Steildach, Flachdach, Fassade, Dachfenster und 24-Stunden-Notdienst.
Meisterbetrieb aus Hürup bei Flensburg für Dach, Bauklempnerei und Zimmerei, mit Dämmung, Energieberatung und schlüsselfertigem Bauen.
Feuchte Flecken an Decke oder Dachschräge, Lichtpunkte im Spitzboden, bemooste und abblätternde Ziegel oder Pfannen, die nach jedem Herbststurm wieder verrutscht sind: Das sind die Klassiker. Hinzu kommen Zugluft unter dem Dach und Heizkosten, die ohne erkennbaren Grund steigen. Dann arbeiten Deckung, Unterdeckung oder Dämmung nicht mehr zuverlässig.
Ein einzelnes Anzeichen lässt sich häufig mit einer Reparatur beheben. Tauchen mehrere gleichzeitig auf, ist die Dachhaut meist insgesamt verbraucht. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung geht bei Ziegel- und Betondeckungen von mindestens 50 Jahren Nutzungsdauer aus, bei diffusionsoffenen Unterdeckbahnen von 35 Jahren. Die Folie unter den Ziegeln gibt also zuerst nach.
Am Anfang steht deshalb eine Begehung, bei der der Dachdecker auch von innen schaut. Er prüft Sparren, Lattung und Unterdeckung auf Nässe, Pilze und Insekten. Geschwächte Hölzer verstärkt man am günstigsten, solange die Deckung ohnehin abgenommen ist.
Den Ausschlag gibt der Umfang. Aktuelle Auswertungen setzen für die Neueindeckung ohne Dämmung 90–180 €/m² Dachfläche an; kommt eine Aufsparrendämmung dazu, sind es 130–350 €. Wer die Förderbedingungen erfüllt, zahlt meist 180–350 €. Muss auch der Dachstuhl verstärkt oder zum Teil ersetzt werden, steigt die Komplettsanierung auf 250–600 €/m², stets brutto.
Ein Beispiel aus dem Flensburger Alltag: Ein Satteldachhaus der 1970er-Jahre, 140 m² Dachfläche, soll Tonziegel und eine Aufsparrendämmung auf Förderniveau erhalten. Die Fläche allein kostet bei 180–350 €/m² zwischen 25.200 und 49.000 €. Das Gerüst addiert 1.200–3.500 €, 25 Meter Rinne mit Fallrohren 1.000–3.400 €. In Summe landen Sie bei rund 27.000–56.000 € brutto.
Teurer wird es durch Gauben, Kehlen und Schornsteineinfassungen, durch Asbestzement im Altbestand und durch Holzschäden, die man erst nach dem Abdecken sieht. Vereinbaren Sie darum vorab Einheitspreise je Meter oder Stunde für Zimmererarbeiten, dann bleiben Nachträge berechenbar.
| Position | Kosten | Quelle der Spanne |
|---|---|---|
| Alte Eindeckung mit Unterbau abbrechen | ca. 57 €/m² | BKI, 3. Quartal 2026 |
| Lattung und Konterlattung | ca. 26 €/m² | BKI, 3. Quartal 2026 |
| Unterspannbahn oder Dampfbremse | ca. 14 €/m² | BKI, 3. Quartal 2026 |
| Tondachziegel / Betondachsteine | ca. 58 / 52 €/m² | BKI, 3. Quartal 2026 |
| Gerüst | 8–20 €/m² Gerüstfläche, EFH meist 1.200–3.500 € | Kostenauswertungen 2026 |
| Asbestzement ausbauen und entsorgen | 30–75 €/m² | nur mit Sachkunde nach TRGS 519 |
| Dachrinnen und Fallrohre | 40–135 €/lfd. m | nach Material und Querschnitt |
| Dachfenster tauschen, gleiche Größe | 900–2.000 € je Fenster | nach Modell und Ausstattung |
Wer nur einzelne Flächen, Kehlen oder Anschlüsse angeht, entscheidet sich für die Teilsanierung. Sie lohnt, wenn der übrige Teil der Dachhaut noch gut ist. Bei der Neueindeckung wird alles bis auf die Sparren erneuert. Kommt Dämmung samt Luftdichtungsebene hinzu, spricht man von energetischer Sanierung, und bei Eingriffen in den Dachstuhl von Komplettsanierung.
Welche Variante es wird, bestimmt häufig das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG. Sobald mehr als ein Zehntel eines beheizten Daches erneuert wird, muss das Bauteil den Mindestwärmeschutz erfüllen. So wird aus der geplanten Neueindeckung fast immer eine energetische Sanierung. Nur wo ein kalter Dachboden liegt, darf stattdessen die oberste Geschossdecke gedämmt werden.
Bei der Aufsparrendämmung wächst der Dachaufbau nach oben. Traufe, Ortgang, Gaubenwangen und Schornsteinkopf müssen daran angepasst werden, bei Reihen- und Doppelhäusern auch der Anschluss ans Nachbardach. Klären Sie diese Details vor dem Angebotsvergleich, denn sie verändern Aufwand und Erscheinungsbild spürbar.
| Umfang | Kosten | Bauzeit Einfamilienhaus | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 90–180 €/m² Dachfläche | 4–8 Arbeitstage | nur bei kaltem Dachboden mit gedämmter oberster Geschossdecke |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 130–350 €/m² | 8–15 Arbeitstage | förderfähige Ausführung mit U 0,14 meist 180–350 €/m² |
| Zwischensparrendämmung von innen | 70–120 €/m² | abhängig von Fläche und Innenausbau | Deckung bleibt, Arbeit in bewohnten Räumen |
| Komplettsanierung inkl. Dachstuhl | 250–600 €/m² | länger, je nach Holzschäden | bei Feuchte-, Pilz- oder Statikschäden |
| Komplexes Dach mit Gauben und vielen Anschlüssen | im oberen Bereich der Spannen | bis 3–4 Wochen | Kehlen und Anschlüsse kosten je Meter deutlich mehr |
Von außen nach innen besteht ein saniertes Steildach aus Deckung, Traglattung, Konterlattung, Unterdeckung, Dämmung, Dampfbremse und Innenbekleidung. Die Deckung weist den Regen ab, die Unterdeckung führt eingedrungenes Wasser zur Traufe, und die Dampfbremse hält feuchte Raumluft aus der Dämmung fern.
Ein Blick auf die Nutzungsdauern erklärt, warum halbe Lösungen selten aufgehen: Neue Ziegel auf einer alten Folie liegen auf einer Schicht, die bald ausfällt. Dagegen halten Dämmung, Zink- oder Kupferrinnen und Dachfensterrahmen nach BBSR mindestens 50 Jahre und verdienen von Beginn an eine hochwertige Planung.
| Bauteil | Nutzungsdauer | Bedeutung für die Sanierung |
|---|---|---|
| Deckung aus Ziegel, Beton, Faserzement oder Schiefer | mindestens 50 Jahre | Deckung überdauert oft die Unterdeckung |
| Bitumenschindeln | 25 Jahre | vor allem bei flach geneigten Nebendächern |
| Unterdeckung aus diffusionsoffener Kunststofffolie | 35 Jahre | bei Neueindeckung immer mit erneuern |
| Dampfbremse mit konstantem sd-Wert | 35 Jahre | feuchtevariable Bahnen: mindestens 50 Jahre |
| Aufdach- und Zwischensparrendämmung | mindestens 50 Jahre | Dämmstärke gleich auf Förderwert planen |
| Rinnen und Fallrohre aus Zink oder Kupfer | mindestens 50 Jahre | verzinkter Stahl: 35 Jahre |
| Dachflächenfenster, Rahmen | mindestens 50 Jahre | Austausch zusammen mit der Deckung planen |
Das Gebäudemodernisierungsgesetz begrenzt den U-Wert (§ 36, Anlage 7): Steildach höchstens 0,24 W/(m²K), Flachdach höchstens 0,20 W/(m²K). Die Anforderung entsteht, sobald mehr als 10 % der betroffenen Bauteilfläche geändert werden. Für die Bundesförderung ist 0,14 W/(m²K) nötig, ein Wert, den man von Beginn an einplanen sollte.
Schleswig-Holstein stellt die Erneuerung der Bedachung einschließlich Wärmedämmung verfahrensfrei (Landesbauordnung, § 61 Abs. 1 Nr. 11 d). Ausgenommen bleiben die Gebäudeklassen 4 und 5 sowie Hochhäuser. Verfahrensfrei bedeutet aber nicht, dass keine Regeln greifen: Brandschutz, Abstandsflächen und Gestaltungssatzungen bleiben maßgeblich, bei Kulturdenkmalen kommt das Denkmalschutzgesetz hinzu.
Handwerklich zählen die Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks und die Windlastnorm DIN EN 1991-1-4. Sie legen fest, wie viele Ziegel gegen Windsog gesichert werden und welche Zusatzmaßnahmen bei flacher Neigung unter der Deckung nötig sind.
Flensburg liegt nach der Zuordnungsliste des Deutschen Instituts für Bautechnik in Windzone 3, für Schnee gilt Zone 2. Das ist eine Stufe mehr Wind als in Kiel. In Fördenähe sind deshalb Befestigung von Ortgang, First und Traufe sowie salzbeständige Halter und Schrauben Teil jeder ordentlichen Sanierung.
Wohnen Sie in der Altstadt, in der Neustadt oder in Duburg, bestimmen Gestaltungssatzungen mit: Verlangt werden Satteldächer oder Mansarddächer ab 30 Grad Neigung, gedeckt mit Ziegeln, Pfannen oder Schiefer. Für Altstadt und Neustadt, Friesischen Berg, Südstadt, Jürgensby und weitere Quartiere gelten zudem Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB. Dort braucht auch eine Maßnahme eine Genehmigung, die nach der Landesbauordnung verfahrensfrei wäre. Zuständig sind die Bauordnung im Technischen Rathaus und der Bereich Denkmalschutz und Stadtbildpflege, beide beraten kostenfrei.
Wichtig ist außerdem der Baubestand: Nach einer Analyse im Auftrag der IG BAU entstanden in Flensburg zwischen 1950 und 1989 rund 8.700 Wohnhäuser, in einer Zeit intensiver Asbestverwendung. Die Recyclinghöfe des Technischen Betriebszentrums nehmen asbesthaltige Materialien und Dachpappe nicht an. Den Entsorgungsweg klärt der Fachbetrieb, bevor er abdeckt. Gauben oder eine geänderte Dachform sind keine reine Neueindeckung und werden mit der Bauaufsicht abgestimmt.
Nach § 5a der Gefahrstoffverordnung müssen Sie dem Betrieb vor Beginn mitteilen, was Sie über Bau- und Nutzungsgeschichte wissen, mindestens das Baujahr; auch private Haushalte sind ausdrücklich erfasst. Bei Häusern aus der Zeit vor 1993 rechnen Betriebe mit Asbest, etwa in Wellplatten oder Schindeln aus Faserzement.
Asbestzementplatten dürfen nicht gereinigt, beschichtet oder überbaut werden. Den Ausbau und die Entsorgung leisten Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519, 2026 für ungefähr 30–75 €/m².
Auch für sichere Zugänge und Absturzsicherung ist der Eigentümer verantwortlich, so die Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft und der Dachdeckerverband. Fehlen feste Einrichtungen, plant der Betrieb Gerüst oder Abdeckungen für Lichtkuppeln, die Sie mitbeauftragen. Sicherheitsdachhaken nach DIN EN 17235 lassen sich bei der Sanierung gleich für spätere Wartungsgänge einbauen.
Die BEG-EM-Richtlinie vom 17. August 2026 sieht für die Dachdämmung einen BAFA-Zuschuss vor: 15 % der förderfähigen Kosten, begrenzt auf 30.000 € je Wohneinheit, vorausgesetzt das Dach erreicht U 0,14. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, steigt der Satz um 5 Prozentpunkte für den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 €. Als förderfähig gelten dann auch Neueindeckung, Lattung, Rinnen, Gerüst und Entsorgung.
Rechnet man mit 40.000 € förderfähigen Kosten, fließen ohne Fahrplan 4.500 €, mit Fahrplan 6.500 €. Die Fachplanung und Baubegleitung durch den Energieeffizienz-Experten wird obendrein zur Hälfte bezuschusst; beim Einfamilienhaus werden Kosten bis 5.000 € berücksichtigt. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn, und im Bauvertrag vereinbaren Sie einen Förder-Vorbehalt.
Wer im eigenen Haus wohnt, kann stattdessen die Steuerermäßigung nach § 35c EStG ansetzen. Sie beträgt 20 % der Kosten über drei Jahre, gedeckelt bei 40.000 € je Objekt, im Beispiel also 8.000 €. Zuschuss und Steuerbonus für dieselbe Maßnahme schließen sich gegenseitig aus.
Fehlt das Eigenkapital, ergänzt nach der Zusage der KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 den Zuschuss; er reicht bis 120.000 € je Wohneinheit. Das Landesprogramm der IB.SH für selbst genutzte Häuser nimmt derzeit keine neuen Anträge entgegen. Planen Sie den BAFA-Zuschuss nicht als Anzahlung ein, er wird erst nach geprüftem Verwendungsnachweis ausgezahlt.
Eigentümer im Sanierungsgebiet Westliche Altstadt (Satzung seit 07.09.2019) haben eine weitere Möglichkeit: Bei geringem Modernisierungsbedarf lässt sich die Abschreibung nach § 7h EStG nutzen, bei höherem Bedarf kommt Städtebauförderung in Betracht. Vorgeschlagen sind bis zu 100 Prozent der erstattungsfähigen Kosten, jedoch ohne Rechtsanspruch und nach politischem Beschluss. Ansprechpartner ist der Sanierungsträger IHR.
Mängel sitzen fast immer an den Übergängen. Dampfbremsen sind an Giebelwand, Pfette oder Dachfenster nicht luftdicht angeschlossen, die Unterdeckung entwässert nicht sauber in die Rinne, oder die Dämmung bleibt unter dem zugesagten U-Wert. Schimmel und Tauwasser im Dachgeschoss zeigen sich dann oft erst nach Jahren.
Ein guter Betrieb fotografiert verdeckte Lagen vor dem Schließen, nennt Dämmstoff, Dicke und Wärmeleitfähigkeit schriftlich und legt für die Befestigung der Deckung eine Windsogberechnung vor. Bei geförderten Vorhaben bestätigt der Energieeffizienz-Experte die Ausführung, beim Steuerbonus stellt der Fachbetrieb die Bescheinigung nach amtlichem Muster aus.
Ein weiterer Fehler: Dachfenster, Schornsteinkopf oder Rinnen auszuklammern. Wer sie zwei Jahre später erneuert, öffnet die frische Deckung wieder und bezahlt ein zweites Gerüst.
Gehen Sie bei der Abnahme gemeinsam über das Gerüst, solange alle Anschlüsse erreichbar sind, und halten Sie Restarbeiten im Protokoll fest. Mängel, die erst nach dem Abbau auffallen, erfordern Hubsteiger oder neues Gerüst und kosten Zeit und Nerven.
Gleiche Positionen sind die Voraussetzung für einen fairen Vergleich: Gerüst, Rückbau samt Entsorgung, Lattung, Unterdeckung, Dämmung mit Dicke und U-Wert, Deckmaterial nach Hersteller und Modell, Windsogsicherung, Anschlüsse, Rinnen, Dachfenster. Ein niedriger Preis je Quadratmeter nützt nichts, wenn Nebenleistungen später als Nachtrag kommen.
Fordern Sie mindestens drei Angebote regionaler Dachdeckerbetriebe an, bringen Sie den Förderweg vor der Unterschrift in Ordnung und halten Sie Bauzeit sowie den Regenschutz für das offene Dach schriftlich fest. Termine im Herbst und Winter sind oft leichter zu bekommen als im Frühjahr.
Ein Haus mit etwa 140 m² Dachfläche kommt mit Aufsparrendämmung auf Förderniveau, Gerüst und Rinnen 2026 auf rund 27.000–56.000 € brutto. Verzichten Sie auf die Dämmung, liegen die Flächenkosten bei 90–180 €/m²; mit Dachstuhlarbeiten steigen sie auf bis zu 600 €/m².
Ja, wenn mehr als 10 % eines beheizten Daches erneuert werden. Das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG, lässt dann nach Anlage 7 beim Steildach 0,24 W/(m²K) zu, beim Flachdach 0,20 W/(m²K). Liegt ein kalter Dachboden darunter, reicht eine gedämmte oberste Geschossdecke.
Beim Einfamilienhaus sind es ohne Dämmung ungefähr 4–8 Arbeitstage, mit Dämmung 8–15. Verwinkelte Dächer mit Gauben und vielen Anschlüssen brauchen bis zu 3–4 Wochen. Planen Sie vorab 1–2 Wochen für Begehung und Angebote ein, dazu Wetterpausen.
Für Wohnhäuser der Gebäudeklassen 1–3 gilt: Dachneueindeckung mit Dämmung ist laut § 61 Landesbauordnung verfahrensfrei. In Satzungsgebieten und bei Kulturdenkmalen sind trotzdem Genehmigungen nötig; für Gauben und geänderte Dachformen fragen Sie die Bauordnung der Stadt.
Beim BAFA gibt es 15 % Zuschuss bis 30.000 € Kosten je Wohneinheit, vorausgesetzt U 0,14; der Sanierungsfahrplan bringt 5 Prozentpunkte für den Kostenanteil von 30.000–60.000 €. Alternativ setzen Selbstnutzer 20 % Steuerermäßigung nach § 35c EStG über drei Jahre an.
Dann ist ein sachkundiger Betrieb nach TRGS 519 gefragt: Er baut aus, verpackt staubdicht und entsorgt als gefährlichen Abfall, 2026 für etwa 30–75 €/m². Sagen Sie das Baujahr vorab an, damit der Verdacht von Beginn an im Angebot steckt.
Eine Teilsanierung genügt, wenn Deckung und Unterdeckung überwiegend intakt sind und nur einzelne Flächen, Kehlen oder Anschlüsse leiden. Bleibt der Eingriff unter 10 % der Dachfläche, entfällt die Dämmpflicht. Ist die Unterdeckung flächig verschlissen, kommt die Neueindeckung meist günstiger.
Dachdecker arbeiten das ganze Jahr, solange offene Flächen abschnittsweise wetterfest geschlossen werden. Im Frühjahr sind die Kalender am vollsten, im Herbst und Winter gibt es meist schneller Termine. An der Förde sollten Sie für Sturmtage Pufferzeiten im Bauzeitenplan vereinbaren.